Alumnus Dax de Heus (MSRE 2019) werkt als head of Project Management bij vastgoedbelegger Cromwell Property Group. In zijn afstudeerscriptie analyseerde hij het effect van een flexofficeformule op het rendement van beleggers in multi-tennant kantoorgebouwen. Waarom koos je dit onderwerp? “Ik constateerde een jaar geleden dat flexofficeaanbieders een enorme vlucht namen en was benieuwd naar het effect op het rendement voor beleggers. Het bleek echter lastig om harde cijfers hierover te krijgen. Die vond ik in een dataset van dataverzamelaar Real Capital Analytics. Voor het meten van de bijdrage van flexofficeformules in het beleggingsrendement heb ik de BAR-methode gekozen, op basis van het aandeel van een kantoorformule in een gebouw.” Je constateert dat tot een aandeel van 1/3 de bijdrage van een flexkantooraanbieder positief is. Was je verrast? “Nee, ik wist dat zo’n formule een goede aanvulling is, je verleent een extra service aan de overige huurders in het kantoorgebouw. Het helpt die huurders bovendien in de War for Talent. Ook is een gebouw sneller verhuurd en dat levert de belegger een betere verkoopprijs op.” Werd je premisse door het onderzoek bevestigd? “Dat niet alleen, ook overtroffen. Ik verwachtte meer aan een aandeel tot twintig procent. De bijdrage bleek overigens wel het grootst tussen 20 en 25 procent. Het was een eye opener. Uit de data bleek dat de invloed van flexkantoorformules op het rendement veel hoger is dan je op basis van buikgevoel zou zeggen. Dat betekent dat er nog veel kansen in de markt liggen. Deels ook eigen ervaring met flexofficeformules door de aankoop van een aantal kantoorpanden, waarin een flexofficeformule de eerste huurder was. Dat maakt dat het kantoor direct al een levendige indruk maakt en er verschillende faciliteiten aanwezig zijn.” Wat heeft het schrijven van de scriptie je persoonlijk gebracht? “Vooraf zag ik erg tegen de scriptie op, in mijn eerdere studie was dat het minst leuke onderdeel. Dit keer ging het gemakkelijk. Ik vond het leuk, had een duidelijke planning en de scriptie was in een halfjaar afgerond. Ik was positief verrast.” Wat betekent de MSRE-opleiding voor jou in de praktijk? “Door mijn bouwkundige achtergrond miste ik veel basiskennis over vastgoedvraagstukken. Dat is nu anders. En ik heb na tien jaar opnieuw leren studeren. Ik ben nu wel even klaar, maar zou op termijn best een vervolgstudie willen volgen, als dat op mijn pad komt.”
