Tijdens het lustrumdiner werd een pittige pubquiz gepresenteerd door Christian van der Blonk en Roy Middleton. Bij het bedenken van de vragen kregen zij bijstand van Athur Marquard, die door corona-quarantaine was verhinderd de quiz zelf te presenteren. De feestganger met de hoogste score bleek Ileen van der Sluis (lichting 2021-II), zij won een cadeaubon van Chateau.Amsterdam. Ronde 1: Geschiedenis van de ASRE 1. De Amsterdam School of Real Estate heeft voorheen een andere naam gehad. Wat was deze naam? a) SWOOV (Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde) b) SBV (Stichting voor Beleggings- en Vastgoedkunde) c) SvVO (Stichting voor Vastgoed Onderwijs) d) Vakgroep Vastgoedeconomie (aan de UvA) Het goede antwoord is b) SBV. In 2002 werd de naam veranderd naar de huidige ASRE. Antwoord c en d zijn verzinsels. SWOOV is een stichting die is verbonden aan de ASRE. 2. In welk jaar is de ASRE, of eigenlijk haar voorganger de SBV, opgericht? a) 1980 b) 1989 c) 1995 d) 1999 Het goede antwoord is b) 1989. De ASRE is ontstaan als publiek-privaat initiatief. De UvA, de brancheverenigingen en het Rijk participeerden in de stichting met als gezamenlijk doel een opleiding voor vastgoedkunde te starten. 3. Bij het oprichten van de ASRE in 1989 werd een vastgoedhoogleraar benoemd. Het was de eerste hoogleraar op dat gebied van Nederland. Wat is de naam van deze (inmiddels emeritus) hoogleraar? a) Jan Lambooij b) Peter van Gool c) Pé Kohnstamm d) Bert Kruijt Het goede antwoord is c) Pé Kohnstamm. Er is een collegezaal naar hem vernoemd. De anderen zijn ook hoogleraren die aan de ASRE verbonden zijn geweest of tot de oprichters behoren. 4. Deze rekenmeester verzorgde jarenlang colleges financiële rekenkunde voor beide masteropleidingen binnen de ASRE. In de jaren tachtig toonde hij ook aan met een berekeningen aan dat je, door slim gebruik te maken van fiscale voordelen bij bepaalde hypotheken, in de praktijk gratis zou kunnen wonen. Veel van zijn spreadsheets waren voor “leken” overigens onnavolgbaar. Wat is de naam van deze getalkunstenaar? a) Arnoud Boot b) Wim Rust c) Herman ten Napel d) Ronald Huisman Het goede antwoord is b) Wim Rust. 5. In 2009 moest de ASRE halsoverkop op zoek naar een aantal nieuwe docenten. Daarnaast ontstond discussie over het alumnilidmaatschap van een aantal niet nader te noemen oud-studenten van MRE en MSRE. Wat was de aanleiding van deze gebeurtenissen? a) Door de financiële crisis raakten steeds meer vastgoedprofessionals hun baan kwijt. b) Veel docenten en studenten migreerden naar het buitenland omdat daar meer banen waren dan in Nederland. c) Het academische niveau van een aantal docenten en studenten bleek onvoldoende. d) Een aantal docenten en oud-studenten belandde destijds in de gevangenis. Hoe onwaarschijnlijk ook, het goede antwoord is d) Een aantal docenten en oud-studenten belandde in de nor. Docent Hans van Tartwijk, oud-studenten Rob Lagaune, Dennis Lesmeister, Dion Bartels – ze kwamen in kwaad daglicht of werden gearresteerd. Dit mede door de vastgoedfraude die eind 2007 aan het licht kwam. 6. Veel studenten zijn met het schrijven van hun scriptie begeleid door Arthur Marquard. Hij heeft natuurlijk ook zelf ook eens een scriptie moeten schrijven in het kader van zijn studie Planologie aan de UvA. Wat was het onderwerp van deze scriptie? a) Planologische concepten voor ruimtelijk ordeningsbeleid. b) Institutionele veranderingen in de volkshuisvesting. c) Beleggingsmogelijkheden van vastgoed. d) Validiteit van klassieke ruimtelijk-economische modellen. Het goede antwoord is b). Arthur is afgestudeerd als volkshuisvester op veranderingen voor woningcorporaties na de verzelfstandiging in de jaren negentig. Het eindcijfer van de scriptie is niet bekend. 7. Douglas Konadu wordt door velen van jullie beschouwd als statistisch wonder en is de laatste jaren scriptiebegeleider waar het gaat om het uitvoeren van statistische analyses in STATA. Douglas is oorspronkelijk niet geboren in Nederland. Wat is zijn geboorteland? a) Nigeria. b) Ivoorkust. c) Ghana. d) Burkina Faso. Het goede antwoord is c). Douglas is geboren in Ghana en pas later naar Nederland verhuisd. Hij heeft zich hier de taal meester gemaakt en knap hoe goed hij is in methodologie en statistiek. Douglas wordt het vaakst van alle ASRE-docenten genoemd in voor- en dankwoorden van ASRE-scripties. Ronde 2: In de studiebanken 8. Marktanalyse: welke wetenschapper heeft de centraleplaatsentheorie ontwikkeld? a) Richard Florida. b) Walter Christaller. c) Oedze Atzema. d) Pieter Tordoir. Het goede antwoord is b). Walter Christaller was een Duitse geograaf die op basis van de structuur van dorpen en steden in Zuid-Duitsland een theorie ontwikkelde over spreiding en ontwikkeling van plaatsen. De Noordoostpolder is vanuit deze theorie ontwikkeld met Emmeloord als “centrale plaats”. Richard Florida (foto) is een wetenschapper die bekend staat om de invloed en rol van de creatieve klasse op stedelijk ontwikkeling. Pieter Tordoir en Oedze Atzema zijn beiden als professor betrokken (geweest) bij de ASRE vanuit de economische geografie. 9. Er zijn diverse onderzoekers die veel hebben betekent voor de kennisontwikkeling binnen de vastgoedkunde en een Nobelprijs hebben gewonnen voor hun wetenschappelijk werk. Wie heeft geen Nobelprijs ontvangen? a) Myron Scholes van de optietheorie en Black & Scholes-formule. b) Harry Markowitz van de moderne portefeuilletheorie. c) Merton Miller door zijn investeringstheorie en ‘cost of capital'. d) DiPasquale met het vierkwadrantenmodel die hij samen met Wheaton heeft ontwikkeld. Myron Scholes was één van de grondleggers van de optietheorie en bedenker van de Black&Scholes formule en kreeg daarvoor in 1997 de Nobelprijs voor de economie. Harry Markowitz is de bedenker van de moderne portefeuilletheorie waarbij door middel vandiversificatie risico’s worden gereduceerd. Hij won in 1990 de Nobelprijs voor de economie. Merton Miller won ook in 1990 de Nobelprijs voor de economie en werd bekend door zijn investeringstheorie en cost of capital. DiPascale heeft in 1996 het vierkwadrantenmodel ontwikkeld maar wacht nog op een Nobelprijs. 10. Valuation: Welke kleur heeft het Red Book, het handboek met de taxatiestandaarden dat door de RICS wordt gepubliceerd? a) Rood. b) Blauw. c) Grijs. d) Elke versie die sinds 1980 is verschenen heeft een andere kleur. Het juiste antwoord is a) Rood. Met grijs en natuurlijk het paarse logo van RICS. Maar rood is het goede antwoord. 11. Investeringsanalyse: wat is een interne opbrengstvoet of Internal rate of return (IRR)? a) De interne rentelasten die voortkomen uit de kosten voor externe financiering. b) Het indirecte rendement vanuit een jaarlijkse waardestijging van het vastgoed. c) Het rendement of discontovoet of waarbij de netto contante waarde van de toekomstige kasstroom nul is. d) De opslag die wordt gehanteerd om uit het bruto aanvangsrendement het netto aanvangsrendement te bepalen. De antwoorden a, b en c zijn volstrekte onzin. Het juiste antwoord is d) De opslag die wordt gehanteerd om uit het bruto aanvangsrendement het netto aanvangsrendement te bepalen. 12. Welke hoogleraar die onlangs afscheid nam met een afscheidsrede getiteld 'Krokodillentranen in het woningdossier’ gaf een vak aan de UvA dat onder studenten bekend stond als “Bitterbalkunde”? a) Herman ten Napel b) Peter van Gool c) Pé Kohnstamm d) Bert Kruijt Het juiste antwoord is b) Peter van Gool. Studenten noemden Van Gools vak Vastgoedkunde in het verleden vaak 'Bitterbalkunde', een verwijzing naar de excursies die hij voor studenten organiseerde en steevast werden afgesloten met een hapje en een drankje. 13. Statistiek (niet voor de lol, maar eigenlijk om Arthur een plezier te doen): Er zijn verschillende statistische methoden en toetsen die je kan gebruiken in onderzoek om verbanden, verschillen in populaties en samenhang aan te tonen. Welke methode of toets gebruik je als je het effect van de afstand tot een treinstation en de hoogte van de woningwaarde wil onderzoeken? a) Chi Kwadraat Toets b) Multiple regressieanalyse c) De Kruskal-Wallistoets d) Variantieanalyse (ANOVA) De multiple regressieanalyse kijkt of er, op basis van de correlatie van meerdere onafhankelijke variabelen met de afhankelijke variabelen, een (voorspellend) verband is. Voor de andere antwoorden verwijs ik u graag door naar de statistiekreader. 14. De ASRE staat bekend om haar studiereizen die al sinds jaren plaatsvinden. De studiereizen starten vaak in de ochtend met om 9.00 uur het eerste programma-onderdeel. Niet alle studenten blijken altijd in staat om acte de préséance te geven bij aanvang van het ochtendprogramma. De studenten van welke organisatie zijn het meest afwezig bij aanvang bij het ochtendprogramma? a) CBRE b) Rijksvastgoedbedrijf c) JLL d) ING Real Estate Medewerkers van de ASRE hebben mij verzekerd dat significant sprake is van het meer dan gemiddeld te laat komen van studenten vanuit ING Real Estate. Wellicht herkent iemand van jullie dit verschijnsel. 15. Woningcorporaties zijn verplicht hun sociaal/maatschappelijk taken te scheiden van de commerciële activiteiten. Er wordt gesproken over DAEB en niet-DAEB-activiteiten. Waar staat de afkorting DAEB voor? a) diensten ter acceptatie van economisch belang b) diensten van algemeen economisch belang c) diensten ter aanleiding van economische belang d) diensten van aanmerkelijk economische belang. Deze scheiding zorgt ervoor dat de gunstige financieringsvoorwaarden alleen voor sociale (DAEB) activiteiten kan worden gebruikt en niet voor commerciële (niet-DAEB) activiteiten. Dit voorkomt discussie over staatsteun en voorkomt het vermengen van risico’s van beide activiteiten. Ronde 3: Vastgoedactualiteit 16. Vorige week was de Provada in de RAI. Hoeveel bezoekers trok de beurs dit jaar? a) 21.000 mensen b) 25.000 mensen c) 29.000 mensen d) 34.000 mensen Het juiste antwoord is b) 25.000 mensen. Dat is geen record. In 2019 waren er ruim 26.000 bezoekers. Vorig jaar waren dat er 21.000. 17. Wat is de grootste vastgoedtransactie van 2022 tot dusverre? a) VidaXL distributiecentrum in Sevenum b) Campus A58 in Roosendaal c) Hello World in Hoofddorp d) Ruby Emma Hotel in Amsterdam Met een koopsom van 237 miljoen euro was dat distributiecentrum VidaXL in Sevenum (Limburg) met een oppervlak van 141.000 m2. Op plek 2 kwam Campus A58 (Roosendaal) met 145 miljoen euro. Plek 3 bezet Hello World (Hoofddorp) met 98 miljoen. Het Ruby Emma Hotel in Amsterdam is hekkensluiter met een aankoopsom van 91 miljoen euro. 18. De rijksoverheid heeft in het bouwbesluit opgenomen dat kantoren binnen niet al te lange tijd alleen gebruikt mogen worden wanneer deze minimaal energielabel C bevatten. Wanneer gaat dit in? a) Per 1 januari 2023 b) Per 1 juli 2023 c) Per 1 januari 2024 d) Per 1 juli 2024 Het juiste antwoord is a), per 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag u het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruiken. Deze verplichting staat in het Bouwbesluit 2012. 19. Wat is het grootste aaneengesloten vastgoedobject in Nederland? a) De Rotterdam, kantoor- en woningcomplex op Kop van Zuid. b) Bloemenveiling Flora Holland in Aalsmeer. c) De Zalmhaventoren in Rotterdam. d) Distripark Maasvlakte 2. De Rotterdam meet 160.000 m2, de bloemenveilig 990.000 m2, de Zalmhaventoren is met 100.000 m2 relatief een kleintje, maar wel de hoogste met 215 meter, distripark Maasvlakte 2 meet 210.000 m2. Wereldwijd kan het nog veel groter. Grootste gebouw is New Century Global Centre (China); een multifunctioneel complex van 1.760.000 m² in Chengdu. 20. Geen quiz zonder voetbalvraag. Diverse voetbalclubs uit het betaald voetbal hebben sponsoren uit de vastgoedsector. Welk bedrijf staat op het shirt van FC Cambuur? a) Dijkstra Draisma b) D&S Groep c) KlokGroep d) EuroParcs Het juiste antwoord is a) Dijkstra Draisma, een bouwbedrijf uit Friesland dat sinds 2010 op het shirt van Cambuur staat. D&S Groep is de shirtsponsor van Sparta, KlokGroep is hoofdsponsor van NEC en het vakantieparkenconcern Europarcs staat op het shirt van Feyenoord. 21. Sinds dit najaar is een grote Chinese vastgoedreus in de financiële problemen gekomen. Hoe heet dit bedrijf? a) Wanda Group b) Evergrande c) Country Garden d) Vanke Met een schuld van omgerekend bijna 260 miljard euro is het Chinese vastgoedbedrijf Evergrande in financieel zwaar weer. Het bedrijf raakte in een jaar tijd bijna 90 procent aan beurswaarde kwijt. Er zijn 1,4 miljoen appartementen in aanbouw bij Evergrande, met een ongewisse toekomst. Vanke is op dit moment in marktwaarde de grootste vastgoedontwikkelaar in China. 22. In de voorjaarsnota laat het huidige kabinet weten om de overdrachtsbelasting te willen verhogen. Welk percentage wil het kabinet per 1 januari 2023 hanteren voor commercieel vastgoed? a) 9 procent. b) 10 procent. c) 10,1 procent. d) 12 procent. Uit de voorjaarsnota blijkt dat het kabinet de overdrachtsbelasting per 1 januari 2023 wil verhogen van 8% naar 10,1%. Er was al een verhoging aangekondigd naar 9% maar nu blijkt de belasting dus nog verder omhoog te gaan. Slotronde: schattingsvraag 23. Hoeveel afgestudeerde MSRE studenten heeft de ASRE in de afgelopen jaren opgeleid? Geef een schatting. Het MSRE-alumninetwerk telt 566 afgestudeerden, van wie 182 lid zijn van de alumnivereniging MSREAA
